Отправлено: 26.12.13 19:06. Заголовок: Какой район Эдмонтона выбрать?

Добрый вечер уважаемые форумчане. Начинаем понемногу интересоваться покупкой дома, а так как в Эдмонтоне всего 2 месяца то не можем разобраться в каких районах нам смотреть недвижимость. Может вы подскажете в какие районы лучше не соваться. Ищем дом, на крайний случай хаф дюплекс. Будем признательны всем кто откликнется. Спасибо.

 Отправлено: 27.12.13 09:19. Заголовок: Возьмите карту Эдмон..

Возьмите карту Эдмонтона.
УдивИтесь простоте и логичности названий улиц: с севера на юг идут авеню, с востока на запад - стрит.
Очертите квадрат к востоку от 97 стрит, ограниченный на севере Yellowhead Trail, а на юге - 100 avenue. Исторически, это район проживания неимущих слоев населения. Чем ближе к 97 стрит, тем беднее. Отрезок 95 стрит вобще считается проституточным променадом, хотя я лично никогда ничего на этой улице не замечала, но, возможно, не в то время суток проезжаю по ней.

Все остальные районы города вполне пригодны для проживания. Где вы живете сейчас?

 Отправлено: 27.12.13 20:04. Заголовок: Спасибо за ответ. Се..

Спасибо за ответ. Сейчас живём возле Вест Молла на 184 стрит. В Эдмонтоне всего 2 месяца, да и в Канаду недавно только переехали- 9 месяцев назад. До Эдмонтона жили в Саскатуне.

 Отправлено: 27.12.13 20:54. Заголовок: Дуплексов не так уж ..

Дуплексов не так уж много на рынке. Обычно их берут как инвестмент и потом пускают под рент. Как вы понимаете, состояние дуплекса, в котором долгое время проживали квартиранты, далеко не идеальное. Хозяева разве что сделают косметический ремонт - покрасят стены и почистят ковры.

Вы ходили на www.realtor.ca ? Cходите, если какой дом понравится, запостите ссылку на его страницу сюда в тему. Обсудим

 Отправлено: 27.12.13 23:09. Заголовок: В основном смотрим н..

В основном смотрим на сингл, дюплекс рассматриваем как крайний случай с последующей сдачей в аренду, что бы сейчас не платить 1500 рента кому то в карман.

 Отправлено: 28.12.13 18:20. Заголовок: http://www.rewedmont..

http://www.rewedmonton.ca/homes/home/E3358126
http://www.edmontonrealestate.pro/listing/e3356238-17235-91-st-nw-edmonton-alberta/
http://www.zoocasa.com/en/edmonton-ab-real-estate/2476721-16415-57-st-edmonton-ab-t5y0a2-e3358301
Ссылки на дома

 Отправлено: 29.12.13 12:33. Заголовок: Ипотекой вы заплатит..

Ипотекой вы заплатите двойную стоимость недвиги, также кому-то в карман.

 Отправлено: 29.12.13 14:20. Заголовок: Других вариантов нет..

Других вариантов нету пока. Платить рент это вообще деньги в никуда.

 Отправлено: 29.12.13 16:39. Заголовок: http://www.rewedmont..

http://www.rewedmonton.ca/homes/home/E3358126

Соображения по району: район знаю хорошо. Зacтраивался в конце 70-х, поэтому в наличии школы, городской транспорт, торговые центры, близко УМСА и библиотека, поликлиника. В наличии комьюнити холлы и парки дет. площадками. В последние 10 лет стали заселяться иммигранты с Ближнего Востока, так что в магазинах периодически мелькают дамы в парандже. Восточные люди ведут себя смирно, открывают продуктовые лавки и парикмахерские, совершенно никому не мешают. В этом районе есть очень приятное озеро Beaumaris, вокруг которого можно бегать труцой или просто ходить для моциона (один круг - 40 мин). Сравнительно близко к даунтауну (минут 25 в час пик).

Соображения по дому: лично я люблю bi-level, но не люблю vaulted потолки. Кирпичная стена с наклонными потолочными балками напоминает интерьер дачного дома. Плюс - 4 спальни и 3 туалета, а также дополнительная кухня в бейсменте. Сдается мне, что этот бейсмент сдавали квартирантам, раз там и спальня, и гостиная, и кухня, и отдельный вход. Так что если вы не против сдавать бейсмент в рент и таким образом помогать себе в выплате ипотеки, то стОит съездить глянуть на этот домишко.

Крышу меняли в этом году - возможно она текла. Бейсмент нужно проверить на сырость и трещины в фундаменте. Дом старый, трещины должны быть. На фотке присутствует кошка - наводит на мысль, что хозяева содрали вонючие ковры с пола и по дешевке настелили ламината перед продажей. Вобщем, есть пункты, по которым можно сбить цену тыщ на 20-30.

 Отправлено: 29.12.13 16:56. Заголовок: http://www.edmontonr..

http://www.edmontonrealestate.pro/listing/e3356238-17235-91-st-nw-edmonton-alberta/

Соображения по дому: "курятник на выселках". Неплох для небольшой семьи - мама, папа и один ребенок. Спальни малюсенькие, огородик, заборчик, низкие потолки, недоделанный бейсмент с цементным полом. Такие дома у меня вызывают приступ клаустрофобии. Плюс - выстроен сравнительно недавно и до бума, так что есть надежда, что строили прилично. Также плюс, что рядом 97 стрит - главная артерия со скоростью 70 км до 137 авеню. Правда, ужасно загруженная в час пик. Минус - может быть мало места под storage, расположение напротив школы приводит к тому, что родители школьников будут постоянно парковаться у вашего дома и высаживать своих детей, а летом парковаться будут те, чьи дети будут играть в футбол в парке напротив (7 дней в неделю с утра до поздней ночи).

 Отправлено: 29.12.13 17:01. Заголовок: По третьей ссылке оч..

По третьей ссылке очень мало информации. Я вижу, вы ищете в основном на северо-западе и северо-востоке. У вас работа близко к этим районам или по каким другим причинам?

 Отправлено: 29.12.13 18:26. Заголовок: Спасибо за развёрнут..

Спасибо за развёрнутые ответы и комментарии. Работаем мы с женой в строительной компании, шпаклюем, красим. Так что к работе мы не сможем привязываться (объекты всегда будут в разных местах). Просто в этих районах пока попадается что привлекает наше внимание. Пока более всего мы смотрим на первый вариант. Да, там и сейчас живёт квартирант и мы тоже думаем что если получится купить этот дом, то сдавать бейсмент. Но хочем узнать всю процедуру такого процесса. Ещё смущает что он старенький. Плохо что у нас английский плохой. Может Вы что то посоветуете нам ? Хочу сказать Вам огромнейшее спасибо от нашей семьи за помощь и отзывчивость. Можно будет встретиться на кофе и познакомиться поближе.

 Отправлено: 30.12.13 10:37. Заголовок: vadym1977 Могу вам..

vadym1977

Могу вам посоветовать связаться с Юрой Флейшером, нашим заслуженным реалтором, прекрасным специалистом в деле покупки-продажи недвижимости. Он с вами поездит и посмотрит дома и покажет, какие неполадки можно легко устранить, а с какими лучше не связываться. Ну и естесственно сделает вам всю необходимую документацию и т.д. Так что звоните ему прям сегодня, а то он вроде бы на новый год уезжает и приедет в середине января. 780-982-2248. Вы, наверное, в курсе, что комиссионные реалтору платит продающий дом, а не покупающий, так что денег с вас за услуги реалтора не возьмут.

А на кофе, так конечно, давайте. Пишите в личку.